Com a verticalização das cidades e a crescente complexidade das edificações, devido às tecnologias que exigem mais fiações, conexões e salas de máquinas para diversos equipamentos, é necessário que as construtoras tenham um acompanhamento mais crítico em cada área da construção. Hoje, somente o acompanhamento do cronograma não garante uma entrega sem retrabalhos e dentro do prazo. É necessário que todas as áreas estejam cada vez mais conectadas.
Para isso, são necessárias compatibilizações dos projetos de todas as áreas para evitar conflitos e retrabalhos durante a execução da obra. Mais do que simples meios de transporte vertical, os elevadores representam sistemas integrados que exigem compatibilização com diversas áreas da construção civil, como estruturas, instalações elétricas, hidráulicas, climatização e segurança contra incêndio.
Nesse contexto, a compatibilização de projetos surge como uma etapa estratégica, capaz de garantir eficiência, acessibilidade e conformidade normativa. Esse artigo irá abordar a importância da compatibilização dos projetos com outras áreas da construção, indicando os pontos principais de integração, metodologias que podem ser utilizadas e os beneficios resultantes de uma integração bem executada.
Levantamento de informações e definição dos equipamentos
Quando se inicia a concepção da construção primeiro é definido qual será a utilização do local (residencial, comercial ou industrial). É comum pensar em quantidade de salas, entradas, andares, etc. Porém, é nesse momento inicial de todo o processo que deve ser feita a definição dos elevadores e escadas rolantes que serão instalados.
Um erro muito comum é projetar todo o edifício e especificar, por conta própria, a quantidade de elevadores somente olhando em catálogos de diversas empresas e, depois, somente quando for comprar os equipamentos, validar essas informações, pois nem sempre a quantidade de equipamentos projetados ou a caixa definida vai atender aos itens normativos, como o cálculo de tráfego.
Sendo assim, é necessário entrar em contato com o fabricante fornecedor dos equipamentos para buscar todas as informações necessárias para iniciar o projeto da construção. A seguir, serão apresentadas as principais compatibilizaçõs que devem ser feitas – lembrando que são algumas e que todas as áreas devem ser compatibilizadas.
Compatibilização com projetos arquitetônicos
A definição da localização estratégica dos elevadores deve ser feita com calma, a fim de otimizar a circulação e reduzir tempos de espera dos passageiros. Nesse momento, o cliente deve entrar em contato com os fabricantes dos elevadores, realizar o cálculo de tráfego para definir corretamente as capacidades e velocidades de cada equipamento, a necessida de atender acessibilidade e, por fim, o design e estética de cada elevador (acabamento, vidros, etc.).
Desafios: É comum nos depararmos com situações em que o cliente define dimensões de caixa, quantidade e localização dos equipamentos. Em muitas vezes, isso causa retrabalhos no projeto arquitetônico devido à falta de conhecimento dos projetistas, sendo assim, a orientação é sempre consultar o fabricante antes de qualquer definição.
Compatibilização com projetos estruturais
Os projetos estruturais são extremamente importantes para a construção de um edifício. Assim como na compatibilização entre os projetos arquitetônicos e as especificações dos equipamentos, a compatibilização com os projetos estruturais se faz necessária, essa compatibilização é feita com o projeto de instalação do elevador. Nesse projeto, constam todas as necessidades de preparação de obra, como dimensões internas de caixa, vigas para fixação, cargas que a fundação deverá suportar e cargas adicionais.
Desafios: É comum encontrar sapatas, vigas, colunas na frente das entradas, caixas fora de prumo nas construções. Isso porque, muitas vezes, o “erro” é colocado para dentro da caixa, ficando subentendido que o elevador possui muitas regulagens na instalação, mas não é bem assim. Em muitas vezes, as dimensões já estão dentro do limite, então a falta de compatibilização entre os projetos podem resultar em cortes indevidos em elementos estruturais ou necessidade de reforços durante a obra. Sendo assim, se houver a necessidade de construção de algum item que irá interferir na caixa do elevador, é orientado a entrar em contato com a empresa fabricante e analisar cada situação.
Compatibilização com projetos elétricos e eletrônicos
A elétrica necessária para alimentação dos elevadores pode parecer simples, porém existem muitos pontos normativos e de segurança a serem seguidos, como: quadro de energia independente para cada elevador, localização do quadro de energia deve ser definido conforme o modelo do elevador, todas as orientações para essas preparações são através do projeto de instalação.
Desafios: Quadros de energia mal dimensionados (fiação, disjuntor, etc), tensão de alimentação em desacordo com o equipamento adquirido ou falta de passagem das fiações, geram a necessidade de compras adicionais de transformadores e até de fios complementares. Sendo assim, por mais simples que seja a compatibilização, deve ser feita.
Compatibilização com projetos hidráulicos e de climatização
Como os projetos hidráulicos e de climatização tem conexão com os projetos dos elevadores? É importante ressaltar que nas caixas dos elevadores e nas casas de máquinas (quando possuirem) não é permitido nenhum material que não seja dos elevadores, assim não é dificil encontrar canos passando por dentro da caixa e na casa de máquinas.
A casa de máquinas dos elevadores deve ser exclusiva para os elevadores e não deve ser uma casa de máquinas geral do prédio, com canos, ar condicionados (exceto quando fizerem parte da climatização do local conforme definido com o fabricante do elevador), e muito menos, depósto de materiais que não são utilizados.
Desafios: É importante orientar o cliente de que canos de água dentro da caixa podem causar interferências com a instalação dos elevadores, podem danificar os equipamentos se houver um vazamento e o acesso para manutenção é difícil, pois é necessário o acompanhamento dos técnicos dos elevadores e, acima de tudo, é proibido conforme as normas técnicas.
Ferramentas de compatibilzação
Sabemos que o processo de construção possui várias áreas, cada uma com seu respectivo responsável pelo desenlvolvimento e cada área possui seu próprio projeto e normas. Sendo assim, como saber se um espaço já está sendo utilizado ou não? Por exemplo, como saber se uma calha de fiação pode passar por um espaço, se naquele espaço já não foi considerado a passagem de uma tubulação? Para evitarmos interferências, retrabalhos, atrasos e custos adicionais, fazemos a compatibilização dos projetos.
A compatibilização nada mais é do que uma integração e análise detalhada de todas as áreas de uma obra. A realização da compatibilização de projetos pode ser feita manualmente através da sobreposição digital dos projetos 2D, é uma compatibilização mais simples, porém ainda muito utilizada e requer mais sintonia entre as áreas, principalmente quando é necessária alguma revisão em um dos projetos.
Hoje, com toda a tecnologia, temos à disposição ferramentas que auxiliam na compatibilização entre os projetos. Uma delas é o BIM (Building Information Modeling), que cria modelos 3D de projetos de construção de todas as áreas, oferecendo maior precisão, integração e eficiência.
Atualmente, são disponíveis vários softwares BIM no mercado, desde os mais simples até os mais completos, que geram planilhas, cronogramas, permitem fazer anotações e acompanhar revisões feitas em outros departamentos da construção. São softwares em que cada área elabora o seu projeto e, após a elaboração, se unem em uma montagem geral, permitindo acesso e visualização à outras áreas com uma visão do que já está planejado para o local.
Além da utilização de softwares para a compatibilização dos projetos, é importante manter uma rotina de reuniões entre todas as áreas, principalmente em grandes obras, mantendo uma conexão e acompanhando cada processo da obra.
Desafios: A implementação do BIM ainda enfrenta vários desafios, alguns deles são: alto custo inicial de investimento (softwares e treinamentos), comunicação entre as equipes, e a gestão do alto número de dados gerados pelo sistema. Mesmo que as empresas fabricantes ou até mesmo as do projeto da construção não tenham acessos a softwares BIM devido a altos custos, falta de equipe, ou até mesmo porque a construção não é tão grande, é importante a realização periódica de reuniões, sendo realizada a análise de cada elemento da obra. É melhor gastar um pouco mais de tempo revisando os projetos do que esperar a execução da obra e ter retrabalhos e custos adicionais.
Conclusão
Concluimos que são muitos benefícios que a compatibilização dos projetos nos traz, alguns deles são:
- Redução de custos com retrabalhos e correções durante a obra
- Segurança, garantindo a execução correta de todas as áreas e evitando acidentes
- Cumprimento dos prazos, reduzindo os atrasos devido a retrabalhos
A instalação de elevadores não deve ser pensada como instalações independentes e sim integradas com outras áreas do projeto dos edifícios. A ausência de uma coordenação eficaz entre essas áreas pode gerar conflitos de projeto, retrabalhos e aumento de custos, comprometendo tanto a funcionalidade, quanto a segurança da edificação.
Sobre o autor
Júlio César Santos é Tecnólogo em Gestão da Produção Industrial, Pós-graduado em Engenharia de Produção, Engenharia Civil com Ênfase em Sistemas Construtivos, Engenharia Elétrica com Ênfase em Instalações Industriais e possui MBA Em Gestão de Projetos. Possui 18 anos de experiência no ramo de transporte vertical, tendo experiência em vistorias técnicas, treinamentos técnicos a gerentes de unidades e instaladores, e elaboração de projetos. Atualmente, trabalha com projetos de instalação e fabricação para diversas empresas no Brasil, levando conhecimento e auxiliando as empresas a fornecerem projetos e equipamentos dentro dos requisitos normativos. Instagram @juliocesar_projetista.
