Espanha impõe novas exigências para elevadores e acelera modernização do setor

Regulamento visa aumentar a segurança e acessibilidade no país com maior número de elevadores por habitante

Há algumas semanas, qualquer condomínio residencial ou prédio comercial na Espanha que passe pela inspeção periódica obrigatória de seu elevador já deve cumprir os novos requisitos estabelecidos pela normativa vigente.

Essa norma exige que todos os elevadores tenham um contrato de manutenção formalizado, com periodicidade mais rigorosa e documentação detalhada. Além disso, as inspeções obrigatórias foram intensificadas: uma revisão mensal feita pelo profissional autônomo ou empresa responsável pela manutenção, uma inspeção geral a cada quatro anos para edifícios residenciais e a cada dois anos em imóveis de uso público.

Isso está provocando um grande aumento na demanda por serviços de milhares de autônomos e pequenos negócios ligados à manutenção, modernização e inspeção de elevadores, além de setores relacionados, como eletricistas, empresas de reformas, companhias de controle autorizadas e até escritórios de contabilidade, que precisam manter os condomínios informados sobre as novidades referentes ao tema.

Espanha é o país com mais elevadores por habitante no mundo — ainda que envelhecidos

Na Espanha, existem quase 1,2 milhão de elevadores em funcionamento. Especificamente, a proporção é de 20,3 elevadores por mil habitantes, bem acima da média europeia (13 por mil), devido principalmente ao modelo urbanístico e à alta densidade de edifícios de vários andares construídos desde os anos 1960.

O problema — e a oportunidade para os negócios — está na antiguidade desses elevadores. De fato, este regulamento busca justamente igualar a segurança dos equipamentos mais antigos aos novos, exigindo a instalação de dispositivos de proteção e sistemas de comunicação bidirecional obrigatórios, entre outras mudanças.

Especialistas estimam que cerca de meio milhão de elevadores do parque espanhol não cumprem as novas exigências. E os mesmos especialistas calculam que as adaptações podem custar entre 3 mil e 12 mil euros por elevador, o que representa um mercado potencial de 1,5 a 6 bilhões de euros para autônomos e pequenos negócios profissionais envolvidos.

Condomínios e prédios comerciais têm até julho de 2028 para realizar as adaptações

Essas reformas técnicas exigem a atuação de diversos profissionais, além dos técnicos de manutenção de elevadores: eletricistas para adaptar quadros de energia; empresas de reforma para alargar vãos ou modificar pisos; serralheiros, pintores e até empresas de reabilitação predial estão recebendo pedidos decorrentes dessa regulamentação. Além disso, os escritórios de administração de imóveis precisam estar informados sobre prazos, orçamentos e trâmites legais para orientar corretamente os condomínios.

Reproduzido e traduzido de Autonomos y Empreendedores.